التمويل العقاري - الحصول على شقة بمبادرة 2021

(البنك المركزي) تخصيص مبلغ 100مليارجنيه لتمويل شقق سكنية للشباب بفائدة 3% ويتم سدادها خلال 30 عام.
للحصول علي شقة بسعر الإيجار الخاص بالتمويل العقاري لعام 2021، تصدرت محركات البحث على جوجل والانترنت خلال الفترة الأخيرة من قبل المواطنين محدودي الدخل ومتوسطي الدخل الراغبين في الحصول على شقة من الإسكان الاجتماعي ( لمبادرة التمويل العقاري).
وتأتي هذه المبادرة في والقت الذي تشهد فيه السوق العقارية في مصر ركوداً ملحوظاً وغير مسبوق، وتقديم الحكومة وتصديها بشكل حاسم للبنايات المخالفة وإيقاف البناء العشوائي، ما تسبب في توقف جميع المستثمرين والمطورين العقاريين عن البناء والمعمار بشكل عام حتي تتضح الرؤية الكاملة للحكومة بإعلان عن الضوابط الخاصة الجديدة للحصول على الموافقات والتراخيص الرسمية.
الشروط والخطوات المطلوبة للحصول على التمويلات العقارية للوحدات السكنية من صندوق الإسكان الاجتماعي التابعة لوزارة الإسكان المجتمعات العمرانية الجديدة.

ماهي الخطوات المتبعة للحصول على شقة برنامج الدعم والتمويل العقاري؟

• التوجه لمقر صندوق الإسكان الاجتماعي وتسليم المستندات المطلوبة والخاصة بالوحدة السكنية لإدخال البيانات الي المنظومة المخصصة في الصندوق.
• يقوم الصندوق بإرسال البيانات المقدمة مسبقا من قبل المواطن للوحدة السكنية، للقيام (وبهدف) الاستعلام الميداني للوحدة المقدم عليها، وطبيعة عمله ومحل إقامة أيضا.
• بعد الاستعلام يصدر قرار من للجنة التمويل لبدء التنفيذ،  والموافقة الائتمانية على التمويل.
• بعد الموافقة يتم التواصل مع العميل بعد حصوله على الموافقة، لمعرفة نظام الأقساط الخاص بالدفع والقيمة المطلوبة.
• يتوجه المواطن إلى البنك الخاص به، بعد الانتهاء من اكمل البيانات النهائية والقيام بكتابة العقود للوحدة السكنية، المكونة من ثلاث عقود الطرف أول: البائع  - مالك العقار الطرف الثاني:  المشتري - العميل  والطرف الثالث: جهة التمويل ممول الوحدة السكنية.

الشروط المبدئية للتقدم على وحدة ببرنامج التمويل العقارية
أولا: الموظفين بالدولة.

1. مستند بمفردات المرتب للمتقدم موثق من جهة العمل.
2. مستند بتعهد جهة العمل وتحويل الراتب إلى البنك الممول.
3. مستند يثبت محل الإقامة لمقدم علي التمويل.
4. مستند تمليك أو إيجار لمتقدم علي التمويل.
5. مستند من وثيقة الزواج  للمتزوجين.
6. مستند بأخرستة أشهر للحساب البنكي للمتقدم.

الشروط المبدئية الحصول على التمويل العقاري لأصحاب النشاط التجاري.
ثانيا: أصحاب النشاط التجاري.

1. مستند (شهادة محاسب قانوني) بهدف تحديد الدخل الشهري والسنوي للمتقدم.
2. مستند عقد إيجار أو تمليك لموقع النشاط ونوعه الذي يقوم به المتقدم.
3. مستند عقد  إيجار او تمليك  لمحل إقامة مقدم الطلب.
4. مستند عقد  إيجار او تمليك  لمحل إقامة مقدم الطلب.
5. صورة مستند بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
6. صورة مستند وثيقة الزواج.
7. مستند البطاقة ضريبية.
8. مستند حديث من السجل التجاري .

الشروط المبدئية للحصول على التمويل العقاري لأصحاب المهن الغير التجارية.
ثالثا: أصحاب المهن الغير تجارية.

1. مستند معتمد من مصلحة الضرائب لتحدد الصافي السنوي للشخص لمدة 3 سنوات.
2. مستند البطاقة الضريبية.
3. مستند عقد إيجار أو تمليك لموقع النشاط بشرط أن يكون العقد مسجل التاريخ.
4. صورة مستند وثيقة زواج المتقدم.
5. مستند إيجار أو تمليك لمحل إقامة مقدم الطلب.
6. مستند  من إيصال مرافق للوحدة حديث ( كهرباء - مياه - خط ارضي ).
7. صورة مستند البطاقة الشخصية للمتقدم.
8. صورة مستند الطاقة الشخصية للزوجة.

ما هو المبلغ المخصص لمحدودي الدخل؟

الحد الأقصى لثمن الوحدة لمبادرة التمويل العقاري سيكون 350 ألف جنيه لمحدودي الدخل.

وأن الدخل للمتقدم في المبادرة تقدر بـ 4500 جنيه للأعزب، و6 آلاف جنيه للأسرة بالنسبة لمحدودي الدخل.

ما هو المبلغ المخصص لمتوسطي الدخل؟

الحد الأقصى لثمن الوحدة لمبادرة التمويل العقاري سيكون مليون جنيه لمتوسطي الدخل.

وأن الدخل للمتقدم في المبادرة تقدر بـ 10 آلاف للأعزب و14 ألف للأسرة بالنسبة لمتوسطي الدخل.

تلميح

من ضمن الشروط شرطاً أساسياً للحصول على الوحدة الممولة، أن تكون الوحدة المقدم عليها المواطن كاملة التشطيب وكامله المرافق.

ولا يشترط أن تكون الوحدة المقدم عليها مسجلة في الشهر العقاري لكن يجب إمكانية وقابلية تسجيلها في الشهر العقاري، وأن يكون المبنى مرخصاً سواء بالمصالحة أو رسمياً.